楼市调控政策密集出台 官方表示房贷利率不下降！

临房网讯：“房住不炒”作为楼市主旋律，2019年上半年各地频频出台房地产调控政策，不只针对房价单一维度，包括地价、限售、限购、公积金等多维度政策均同时出现，而进入到下半年楼市调控越来越严。

近日银行房贷利率上浮、二手房房贷停贷的消息也不绝于耳，根据记者了解到的信息，合肥目前各大银行利率全面上浮，基本维持在上浮20%-30%区间，房贷利率约在5.88%-6.37%的范围，这一利率水平相比全国平均水平5.423%高出了0.457%-0.947%，部分银行支行已不做住房贷款业务。

二手房市场更是“惨”，各银行审慎受理二手房业务，客户不得要求银行承诺具体放款时间，二手房贷款放款需要等待最少六个月及以上。

上半年就已有不少房企快撑不住，从市场来看，下半年的成交量也是凉凉。进入下半年，明显感受到房企的推盘量在减少，多个新盘更是迟迟不开盘。

究其原因，市场下行则可能会导致部分房源打折出售，对于相对有实力的房企则宁愿在市场好的时候推盘，那么为什么房贷利率和房价息息相关?房贷利率上调后，成交量就会下滑，导致房价下跌;相反，房贷利率下调，成交量上升，房价则会上涨。

在密集出台的政策调控下，2019年上半年全国土地购置面积下滑明显。

市场报告显示，2019年1-6月份，房地产开发企业土地购置面积8035万平方米，同比下降27.5%，降幅比1-5月份收窄5.7个百分点;土地成交价款3811亿元，下降27.6%，降幅收窄8.0个百分点。

对于购房者来说，这个阶段各有利弊，是选择在楼市行情不好的时候上车捡漏还是继续观望，购房者还需自行取舍，不过近日央行已明确房贷利率不会下降，看来楼市调控在短期内都会紧抓。如果想在这个阶段捡漏的购房者不妨了解以下房源项目。