1231万/亩！兰山拍出新“地王”！老城区的春天到了？

临房网讯：昨天，不少临沂人的朋友圈就被老城区新“地王”的消息刷屏，泰鲁睿群集团以1231万/亩的“天价”摘得隆达客运换乘中心地块。

老城区新“地王”

据悉，该地块位于兰山区通达路中段东侧，土地出让面积17359.86平方米（26亩），土地用途商住用地（商住比45%：55%），规划条件：容积率≤2.7，建筑密度≤21%%，绿地率≥35%。起始价16930万元，成交价为32010万元。溢价率约为89%，折合楼面价6838元/平方米。

此次老城区新“地王”的降世成为房地产业内又一次狂欢，也挑动着市民和购房者们的敏感神经。

临沂土拍市场火热，企业投资热度高

不可否认，近期的临沂土拍市场，真的是太扎眼了。刚一立夏，就轻松过了千万每亩的大关。临沂的土地供应像开了闸一样，土拍的热浪是一波接一波。

●5月28日，北城二期2019-029地块成交，由中南地产竟得。该地块起始价85075万元，成交总价165595万元，溢价率94.65%，根据土地指标，折合地价约1382万元/亩，楼面价约8292元/㎡。

●7月底，兰山区工业大道南段东侧2019-067号地块，起始价8060万元，约合1364万/亩起拍。

●还有碧桂园、万科相继入驻临沂，无一不印证了临沂房地产市场的火热！

7月15日，丁祖昱评楼市发文指出，部分三四线城市市场预期仍然向好，企业投资热度相对较高。2019年以来，百强房企在三四线城市的投资额中，山东半岛城市群三四线城市占比小幅上调，主要集中在泰安、济宁、烟台、临沂、潍坊等城市，占比均超过10%。

在三四线城市市场预期发生变化的背景下，泰安、临沂、潍坊的土地投资热度快速上涨。临沂属于千万人口大市，近两年不断用人口优势打造产业基础，升级改造，经济发展表现越来越突出，房地产市场发展潜力可观。

频现热门地块，老城区的春天要到了？

值得注意的是，今夏火热的土拍市场中，兰山老城区添色不少。此次的隆达换乘中心地块和工业大道2019-067地块同属临沂老城区，再加上此前热门的火车站片区，难道说老城区的春天要来了？

众所周知，地王频出的地方，房地产市场也会随之火热，地王拉高周边房价就变成一个很普通的事情，那兰山老城区的房子岂不是要涨？

通常来说，地王的价格在这里摆着，周边楼盘与其价格相差太远是不可能的事情。地王一出，周边提价自然是预料之中的事情。

况且，无论一个城市怎么扩展发展新区，其中心老城区也从来都不会是价格洼地。