临房网讯：今年以来，国内金融环境处于严监管形势下，结构性去杠杆在稳步推进，各城市房地产调控也在持续密集地实施。在调控趋严的情况下，房地产开发投资走向如何？
7月～8月，上市房企半年报进入披露季，各家公司今年上半年的经营情况备受投资者关注。
作为房地产行业中的佼佼者，近日，万科、华润等房企相继召开业绩发布会。在发布会上，除了可以看到房企上半年来的营收状况和战略发展成果；还有一个值得关注的方面，那就是这些房企大鳄的掌舵者在发布会上都说了些什么？对于未来的布局又有什么秘诀？
万科祝九胜：好学生喜难题目，万科争当好学生答难题
8月20日，万科公布2019年半年度报告。报告显示，上半年万科实现营业收入1,393.2亿元，同比增长31.5%；实现归属上市公司股东净利润118.4亿元，同比增长29.8%。在《财富》杂志发布的“2019年世界500强企业”名单中，万科位列第254位。
值得注意的是，在房地产市场融资环境持续收紧之下，万科依旧保持着稳健的财务状况。对此，祝九胜表示，“房住不炒”是长期政策，也是万科坚持的一个方向。
“土地市场受货币市场的波动，对长期的发展会带来一定变化，对行业有一定影响。但对资信比较好的企业难度没那么大，万科相对比较稳健，在这个过程中调整经营节奏，控制负债率，关注资本市场、客户市场、土地等关系，综合运营。”他同时表示，好学生喜难题目，万科争当好学生答难题。
对于现场媒体关注的万村问题，祝九胜透露，去年大举进入万村，是想通过政府支持改善居民租户居住条件，有些确实有效果，有些碰到难度。历史问题也很多，很多房屋没有报批报建手续，比如握手楼的消防问题，解决起来还是挺难。未来万科仍会牢记初心，克服困难，平衡好各利益主体诉求，长期走下去。
半年报显示，万科房地产开发系统人数半年减少了将近600人，祝九胜回应称：“这个世界上没有一家状态最好的企业，我们把事情找出来之后，要找到合理匹配的人，我们是从实配角度看这个问题，只有600人的变化说明量的变化不是主要诉求。”
近年来，万科经历了一系列改革和变化，“万科发展到什么样的阶段” 成为一个绕不开的话题。祝九胜认为，对一个企业的发展阶段，我们是三次创业的阶段。王石是第一次，20年前是第二次，现在是第三次。
华润置地唐勇：不只争当短跑冠军
8月20日，华润置地2019中期业绩发布会举行。华润置地主席兼执行董事唐勇、总裁兼执行董事李欣、执行董事沈彤东等高管出席。
2019年上半年，华润置地综合营业额为458.5亿元人民币，按年增长4.7%。其中，开发物业营业额为人民币366.1亿元，按年增长0.3%；投资物业（包括酒店经营）租金收入为人民币57亿元，按年增长30.4%。
报告期内，综合毛利率为38.2%，比2018年同期48.1%有所下降。其中，开发物业毛利率由2018年同期的48.6%下降为36%；投资物业（包括酒店经营）毛利率由2018年同期的66.6%小幅上升至67.6%。
在发布会开场致辞中，唐勇把华润置地过去半年的成绩总结为“平衡、稳健、低风险”。对于毛利率下降的原因，唐勇将其归因为结算结构的影响。“去年上半年跟今年上半年一样，一线城市和二线城市的结算占85%～86%。去年深圳湾悦府项目72%的高毛利把整个结算毛利数字拉高了，我觉得是历史高点，今年开始回落到正常水准。预计全年毛利率在35%～40%。”
在财务管理上，华润置地净有息负债率43.6%，处于行业低位。综合融资成本为4.5%，比2018年底小幅下降了2个基点。对于低融资成本，唐勇颇为满意，他表示，“一家优秀公司应该能经得起时间的检验，不仅仅是争当短跑冠军。”
阳光城朱荣斌：未来行业告别暴利时代
根据中报披露，2019年阳光城实现销售金额900.7亿元，同比增长28.7%，完成2019年销售目标的50%；新增土地储备约526.7万平方米，新增权益土地储备约424.6万平方米，预计权益货值758.7亿元。截至上半年末，阳光城在手现金约433亿元，有效覆盖了公司342亿元短期负债。上半年公司实现归母净利润14.5亿元，同比增长40.5%，但结合公司近三成的销售规模增速，利润率仍然偏低。
对于阳光城上半年的利润率，朱荣斌表示不是满意，他说，低利润率同样是行业整体的问题，在整体调控的环境下行业内多数公司均是如此，很多公司的项目甚至因为限价出现了亏损，所以说，近两年增长利润率不容易。
“未来行业告别暴利的时代，行业将回归一个正常的利润率，大家对房地产行业不要有太高的利润率期待。”朱荣斌进一步表示，“在缩量的市场下，品质是公司产品被接受的最大保证，所以对于提升利润，阳光城现在的做法是不遗余力的加大品质，通过品质的提升加大利润率；此外，通过规模的增加，实现总额的不断增长；事实上，很多优秀的行业利润率并非很高，只是房地产行业曾经有过一个暴利的时代，所以在未来希望大家以一个平和的心态面对。”
编辑者：yangmei
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