临房网讯：回顾上半年，临沂楼市表现极有意思。在价格的推盘下，一边是，临沂楼市“日光盘”不断冲击着人们的眼球、推高着市场的预期；另一边是，有人一波三折仍买不到房。
配合上临沂楼市这种“紧俏”感，开发商躁了，业主急了，购房者晕了。最后我们看到的结果是楼市“火了”。
可临沂楼市真的火了吗？用真金白银为楼市买单的我们，更需要穿透表象，甄别好坏，看清这股热闹的背后是否隐藏未知的风险。
01最近临沂楼市低调了？
长期关注临沂楼市的朋友，相信不难发现近期临沂楼市低调了？
8月23日，临沂市整顿规范房地产市场秩序专项检查行动新闻发布会召开，市住房和城乡建设局有关负责人介绍了临沂市整顿规范房地产市场秩序专项检查行动方案及相关工作情况。此次专项整治剑指目前临沂房地产四大痛点：投机炒房、虚假宣传、违规销售、中介机构违法违规行为。
①悄无声息中，临沂楼市的转场已经开始...
近日，临沂不少街坊们都刷到过临沂退房的消息，市住建局网站上也时常出现连成一片的退房信息公示。
住建局网站临沂退房信息公示
临沂出现了退房的现象。
临沂楼市有多妩媚就有多鬼魅，上个月还抢到头破血流的楼盘究竟怎么了？要么，有机构之前囤房现在悄悄推掉；要么开发商冠以“退房”名义，给自己找个借口，把之前捂的一批房源，拿出来了。
时间往回走几个月，多个关于“抢房”的消息在临沂人微信朋友圈热传。
“奥正开盘200套洋房，近千人排号，交300万的优先选房，交70万的次之，竟然超过200人交了300万。 现场有人因抢不到房，急哭了。”来自8月12日某自媒体消息。
②之前临沂的火爆盘那么多，有多少是真的？
临沂市场中，日光盘全部卖完绝对有，但是参杂了水分的楼盘肯定也有，这些楼盘或并没有推出全部领销许的房源，或成交比例并没有达到100%。
当然，一些楼盘只公开推出了已领销售许可证房源中的一部分，对外宣称全部“日光”，营造火爆热销的话题；或者，还有不少楼盘确实非常热销，但并未达到“日光”的程度，它们悄悄在所谓的“日光”后，再通过其他渠道逐渐消化剩余房源。
不过就市场而言，数据不会说谎，楼市看起来不错，临沂楼市依然很热。
02临沂房价会再上涨吗？
面对楼市热，不少购房者心中或许有个疑问：这波房价，到头了没有？
其实，到了现在，临沂房价目前可以说不喜不悲。
既然开始治理市场的不规范行为了，购房者该干嘛干嘛，反正该卖还得卖。所以之前捂着的、未清盘的，都拿出来了。
再看市场：随着临沂规范房地产行动开始，按目前楼市基调趋势，临沂今年不可能有大涨的可能性。
为什么？
1、首先要看大势。要知道，“房住不炒”依然是主旋律。
今年以来，中央以及各部门多次重申坚持房住不炒，防止楼市大起大落，监管始终保持高压态势。多地对楼市波动“露头就打”的决心也是从未改变。
近期央行发布新政，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
2、临沂市整顿规范房地产市场秩序专项检查行动。
8月23日，临沂市整顿规范房地产市场秩序专项检查行动新闻发布会召开，市住房和城乡建设局有关负责人介绍了临沂市整顿规范房地产市场秩序专项检查行动方案及相关工作情况。
其中针对投机炒房行为：
检查房地产开发企业有无垄断房源或者变相囤积房源，操纵房价或房租；投机炒作未交付的商品房；炒卖房号；违规为炒房人垫付或变相垫付首付款；违规将房源和商铺捆绑销售，主观刻意制造房源稀缺紧俏现象的行为等。
3、供需决定价格。
在8月23日的新闻发布会上，市住建局表示，针对目前北城新区商品房供应紧张的问题，近期市政府将加大土地供应，加快开发步伐，确保供应充足，满足市民购房需求。
为此，还查询了一下临沂供地计划：
根据《临沂市本级2019年度国有建设用地供应计划》，经测算，市本级2019年度供应土地规模约为16700亩。其中， 2019年度收回收购土地供应1630亩（按照2018年收回收购土地储备规模2800亩的58%测算）；2018年批次建设用地供应10150亩（按2018度批次地征收规模14500亩的70%测算）；2019年度批次建设用地供应4920亩（按2019年度拟征收建设用地规模12300亩的40%测算）。
并且，按照市自然资源和规划局公布的《临沂市市本级住宅用地供应三年（2017-2019年）滚动计划和中期（2017-2021年）规划》，临沂市本级住宅用地供应三年滚动计划为：2017年288公顷，2018年300公顷，2019年312公顷，三年合计900公顷。市本级住宅用地供应中期（2017-2021年）规划为1500公顷。能够看出，临沂未来几年土地供应是持续增长的。也就是说，房源会越来越充足。
虽然不太有大涨的可能，但还有一个点必须要说一下。那就是临沂一年多来的地王项目，终将会入市，在这些高价地的抬升下，临沂地王区域的房价也将水涨船高，想要买房上车的刚需族需把握好地王集中入市前的这段“空窗期”。
2018年年中、2019年中，是临沂“地王”爆发的高峰期。等到地王项目陆续入市，再考虑通货膨胀+高成本，或将形成一系列新的区域价格高点。
03现在买还是等一等？
其实这个问题在逻辑上是个悖论。
老懂这么理解，现在合适就现在买？现在不合适就再等一等。
事实上，对于买房这件事，没房没钱的，能力范围内先凑，钱币贬值，早买早了，凑不齐就边挣边等做好规划，房子是用来住的，大环境下对你是有利的，买不了也不用怕什么。
有钱有房的，别凑热闹了！时代在变，赌赢了，大赚，赌输了，赔惨！任何不健康的发展，都会被“修枝剪叶”；想想以前地主挨批斗，也许有一天，房子多的不见得是好事。
编辑者：yangmei
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