3月北京二手房回温 量价齐升正式进入“小阳春”

临房网讯：经过楼市的低迷期，3月不负众望，终于迎来了“小阳春”。二手房也表现出回暖态势，据统计3月北京二手房共网签16051套，创近10个月的最高值。

二手房成交量第三次超1.6万套

3月，北京二手住宅网签量为16051套，环比增加1.4倍，同比增加超三成，成交量是2018年5月后的最高值，也是2017年“3·17”调控后，继2017年4月、2018年5月后第三个成交超过1.6万套的月份。朝阳、东城、西城、大兴等区域的多个小区春节后的成交量较春节前明显增加。

价格方面，二手房成交均价涨幅较稳。贝壳研究院统计，3月北京二手房成交均价61420元/平方米，比2月上涨2.5%。3月高单价中心城四区成交占比环比提升2.5个百分点，扩大均价涨幅。

3月北京二手房的挂牌价格同比去年上升4.95%，体现出房东对于未来预期的变化。

信贷宽松刚需入市加速

3月二手房市场之所以出现回温，在58安居客房产研究院首席分析师张波看来，近期有关国管公积金调整的传闻，一定程度上引发3月成交量短期内上升。此外，信贷政策的逐步放松，尤其是针对首套房的房贷利率调整，亦加快了刚需者的入市步伐，同时房贷的放款速度也同比去年明显增速。

中原地产首席分析师张大伟还指出，北京过去接近2年的调控周期内，房价明显下调，成交量跌幅过半，市场需求积压。此外，春节后部分新房市场加大促销力度，购房者为了换房，加快了二手房销售，也使市场活跃度加大。 

市场预期仍平稳

许小乐指出，不要因为3月份市场交易量的回升而误认为市场进入快速升温阶段，当前市场仍处于弱势回温态势，市场预期仍平稳，如果后续缺乏持续的政策支撑，市场会转入季节性向下调整。

“‘小阳春’局面能否持续，我认为还是取决于限购、限贷政策。当前北京仍然执行非常严格的限购、限贷政策，同时二手房首付比例高达八成，所以从目前来看，北京楼市的这种短期回暖，其实是可以预期的。”由此，郭毅指出，北京楼市长期且持续出现二手房成交量高涨甚至出现价格升温的可能性并不大。